供不应求！德国大城市房子有钱也买不到

KaiyuanEditor

德国大城市住房供不应求，房市成交量越来越少。不少人选择在卫星城购房。

德国大城市的住房市场越来越紧俏，2017年成交量明显小于前一年。在汉堡、法兰克福、斯图加特、科隆、慕尼黑这些德国大城市，住房成交量明显回落。2018年的住房报告显示，仅柏林成交量就较之前减少了约5%。

自2008年以来，房地产投资公司Accentro Real Estate收集当地住房成交数据，并定期发布德国房地产年度报告。报告覆盖了德国主要的81个城市（今年因数据缺失，没有多特蒙德）。

2017年报告显示，81座城市中，52座城市较前一年成交量有所下降。所有调查的城市加起来总成交量只有126,000单，比去年减少6%。

然而，也有些城市例外，主要集中在东德的几个州。开姆尼茨（Chemnitz）以83%的增长量位居第一，莱比锡和科特布斯（Cottbus）在过去几年也呈持续增长趋势。


大城市的住房成交量下降
图源: spiegel online

相比2016年，2017年新房成交量也呈下降趋势。德国大城市新房成交量不超过30,000，比2016年减少14%。“严格的审批条件和管理不作为使得城市住房问题越来越严峻，”Accentro Real Estate的负责人Jacopo Mingazzini说道，“如果没有相应措施，不断攀升的房价和住房紧缺会让排队买房的人越来越多。”

在慕尼黑、汉堡、杜塞尔多夫、柏林，每套房子的平均销售额比十年前至少翻了一番。2007年，柏林一套公寓平均售价113,000欧元；10年后，这一数字是264,000欧元，增长了约134%。


大城市住房价格攀升
图源: spiegel online

大城市不断攀升的房价和稀少的房源导致越来越多人选择在周围的卫星城定居。法兰克福作为黑森州人口最多的城市，住房成交量却比之前减少了12%。而美因茨（Mainz）2017年较之前一年住房成交量增长7%，因为其紧邻法兰克福，房价却便宜约1/3。


大城市边的卫星城售价较为便宜
图源: spiegel online

人们选择逃离大城市，不代表会放弃便捷的城市生活。这些小城市的发展得益于临近大城市，同时也因为其基础建设健全。“它们共同的特点是经济不断发展，人口不断增多。”Jacopo Mingazzini说道。