kinderlove2000 发表于 8.4.2014 11:46 0 }$ @9 D( K. L N T" L% Z
啊,是吗,天老板了解的真多呀,可我想买个3000一平米左右的4居室的房子怎么找不到啊,我不在乎新旧的, ...
- S6 A* Y- b0 b- y30万的四居室??这得多烂的房子啊!
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. A5 O" `# a) \, A' o9 n9 @9 B3圈往外找, 一:不能找地铁站 s bahn附近,汽车站离最近的U S交通站至少五站以上
3 O( w9 m7 n7 b( N 二:不能找1970年以后的房子,- `- {4 o/ H4 L1 S0 T; X4 W
三:不能找阳光好的房子,南北朝向不用想,东西朝向有可能,估计是房子的夹角,一般南面阳光被其他房子或邻居或建筑挡住,大部分超北,东北或西北的房子比较接近这个价格6 o& h }$ [6 h. j
四:不能找慕尼黑传统的居民区,估计可以找五六十年代以后的开荒的新区,慕尼黑有很多这种廉价房新区,要么是很多大高楼,要么是废旧的工业区改造成居民区,不过小区居民素质就不要奢望了
& Z2 o E( N8 Z; {# X/ C' |; y- R/ w' D* u 五:30万的四居估计只能买个格局差的90平以内的四居,要么是建好以后三居改装成四居,要么就是脑残房,几个房间弄得特小,最好不要有低于9平以上的房间,住的压抑。四居最好不要买低于90平以下,住的不舒服,卖也很难卖,现在新房四居都是100平起。格局才有可能合理,住的舒适度才有保障。
7 t8 K, n" }* B2 Y% V3 v ^9 ^ 六: 找一些区内没有好小学,或者没有Gym的区,一般这些区三千多欧比较有可能,不过可能外国人居多,靠救济的住户多一些 [3 W! t. d; F3 E( b
七: 可以找一些小区附近就有货车铁轨或者离autobahn不到半公里的房子,一般这种房子会便宜很多,不过居住质量也会大打折扣,噪音,空气环境都差很多! f& }, K: b! d0 g7 s
八:楼层不要奢望楼上了,一楼一般最便宜,接下来就是2楼或者底楼,不过光线肯定差一些
, O$ V+ T* Z: c' j 九:不要寄期望于房子可以和慕尼黑同步升值,这种烂房子升值潜力显然远远低于平均水平
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& w& B8 z5 H4 ]% _我的建议,如果只有30万,建议买70平左右的三居室,选一个稍微好的地段房型一般但多些阳光的房子,提高生活质量比便宜更重要,好的地段升值潜力要高很多。 |