kinderlove2000 发表于 8.4.2014 11:46 ![]()
$ b6 O0 f! G' Y, o7 Q9 n9 c啊,是吗,天老板了解的真多呀,可我想买个3000一平米左右的4居室的房子怎么找不到啊,我不在乎新旧的, ...
& b. r% J) }9 _. _8 y7 w30万的四居室??这得多烂的房子啊!
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4 H2 s, h# C7 {) i4 E5 ?- Z3圈往外找, 一:不能找地铁站 s bahn附近,汽车站离最近的U S交通站至少五站以上
- f# Y7 {9 j* z: Y, Y 二:不能找1970年以后的房子,
u, S8 F9 r" n; B( u+ D* o- F 三:不能找阳光好的房子,南北朝向不用想,东西朝向有可能,估计是房子的夹角,一般南面阳光被其他房子或邻居或建筑挡住,大部分超北,东北或西北的房子比较接近这个价格5 P: ~. I# f. y7 L2 O0 O
四:不能找慕尼黑传统的居民区,估计可以找五六十年代以后的开荒的新区,慕尼黑有很多这种廉价房新区,要么是很多大高楼,要么是废旧的工业区改造成居民区,不过小区居民素质就不要奢望了
$ _$ z( B3 t, x& K8 J* G5 u 五:30万的四居估计只能买个格局差的90平以内的四居,要么是建好以后三居改装成四居,要么就是脑残房,几个房间弄得特小,最好不要有低于9平以上的房间,住的压抑。四居最好不要买低于90平以下,住的不舒服,卖也很难卖,现在新房四居都是100平起。格局才有可能合理,住的舒适度才有保障。
8 _* U7 P0 l) R1 v' B- v; R 六: 找一些区内没有好小学,或者没有Gym的区,一般这些区三千多欧比较有可能,不过可能外国人居多,靠救济的住户多一些8 v5 C$ G( w6 g$ \
七: 可以找一些小区附近就有货车铁轨或者离autobahn不到半公里的房子,一般这种房子会便宜很多,不过居住质量也会大打折扣,噪音,空气环境都差很多
5 ^; R3 w+ a* q m8 P8 j 八:楼层不要奢望楼上了,一楼一般最便宜,接下来就是2楼或者底楼,不过光线肯定差一些
" d) l" h5 U$ L8 H. m# a 九:不要寄期望于房子可以和慕尼黑同步升值,这种烂房子升值潜力显然远远低于平均水平/ j3 h, }. V( V K5 n# V4 e7 ]
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我的建议,如果只有30万,建议买70平左右的三居室,选一个稍微好的地段房型一般但多些阳光的房子,提高生活质量比便宜更重要,好的地段升值潜力要高很多。 |