obersendling房子贵过sendling westpark,pasing贵过hadern房价？原因

天满屋

kinderlove2000 发表于 8.4.2014 19:02
80平房35万新房在3圈，不可能的，慕尼黑只要价格便宜的房子都有人抢的，很多人不计较这些的，你发个链接 ...

" Z. I% a* I* v+ K4 z. N
6 h+ w0 u  O5 a& W5 Q9 w4 B& g( G说明你看房经验还差很远啊，
+ K9 ?3 L! \' `& l9 U  J
我们小区就有一个 78平，37万6，新房，可用面积83， 因为是一楼，阳光差，房型风水很差，到现在没卖出去
1 Y& f$ [; l; O* u$ @
- B4 E; o0 j# L* Y! h+ b3 l613        3 - Zimmer - Eigentumswohnung mit Balkon und französischem Balkon *        6        1. OG        77,72        82,80        375.900,-        Frei
" g8 J- [( F# n' B. ?5 f- c1 _
0 Y( D6 @! y" ohttp://www.demos.de/portal/Custo ... ng_613.pdf#view=fit

galaxias

动物园 发表于 7.4.2014 20:16
选车库要3万起，因为车库有些位置比较难驶入，大部分有条件的人会高价买能顺利出入的位置，这种车库比较 ...

7 X- O$ w* B" n9 {; l  Z3 j他给的那个房子不是有具体的价钱的么。。。   我说的50 w 是天老板给的那个列子的价钱。。。而且是加上所有得nebenkosten 和车库的价钱。。。。

天满屋

kinderlove2000 发表于 8.4.2014 17:10
  ]% e4 F" i3 J就是你之前贴里说的呀，3000多一平米的2手房还是很多的，我就说我自己找房子咋没看到这么便宜的呀，3000 ...

) X& _0 I- N- T; `! b4 d' s1 Y我说的三千多欧的当然是差地段的了，你要想交通方便，肯定没戏
! o; C1 B1 `$ v# m+ Y
5 {3 T$ O4 k4 e+ e9 }1 d慕尼黑房子的价格60%是由地段决定的，20%是房型和光线，15%是房子质量年代，房子升值最主要也是由地段决定

: b. E& k3 L+ {* C  S/ B8 v8 P80平以上35万以内的房子慕尼黑不少，再低房子肯定有影藏的问题，最好叫gutachter来看看，我原来去年年初laim看的1964年的房子85平32万，结果因为我的gutachter查出石棉问题，降价2万我都没要，但是我相信总有冤大头不知道买了的。
4 C2 p" x5 V1 g, }5 b8 Q
要不你就等货车铁轨附近的或者autobahn附近的房子，这种房子噪音粉尘大，长期住在附近对身体不好，一般会便宜个几万的，不过房源不多

给你个链接吧

$ m+ r1 f) h  Y0 x3 phttp://www.immobilienscout24.de/ ... ern/Muenchen/-/-/80,00-/EURO--350000,00?enteredFrom=one_step_search
( N( a" S8 J0 k1 `: M6 F/ T
- [$ V# b8 H5 O5 n* b& Xhttp://www.immobilienscout24.de/ ... enchen-Kreis/-/-/80,00-/EURO--350000,00?enteredFrom=one_step_search

galaxias

天满屋 发表于 8.4.2014 10:34
土豪，车库一般新房2万5左右吧，你那是单独的带锁的吗？怎么这么贵？
你怎么对GIESINGER GARTEN的房子那 ...

( @! f0 M8 m8 Y. e& |9 }& n! edemos 在 giesing 那里搞了3期。。。 位置确实便利， 不过好的都被人很早就挑走了。。。现在剩下的也不多了。。。  

galaxias

+ q: D' w  X9 Y2 a2 w# B

天满屋 发表于 8.4.2014 20:37
6 @1 w, h8 z# F) [: H说明你看房经验还差很远啊，
& S  z8 ^, t' A3 r* e: W6 w9 d
; A! h5 u; G. k$ Q! O5 r我们小区就有一个 78平，37万6，新房，可用面积83， 因为是一楼，阳光差， ...

0 n' X) K) A. D* [. S! E; Z
天老板给讲讲 这个风水怎么了？ 风水不懂啊。。。 从房型上看无非也就是东西走向 而已，没有南北的好， 但是 这个也是各有所好吧。
& V% y3 W% U2 T( O+ o像我就不喜欢南北的，一边一直照太阳，一边基本没太阳。。。反而东西的这种 一边上午由太阳，一边下午有太阳的我比较喜欢

4 `- U( d# X0 e$ `! f; z- n, {我觉得缺点是 两个wc 没有窗户 schlafzimmer 靠着电梯有时候会吵。。不知道大家怎么看。。
5 n2 O2 \' E3 I+ y/ h5 V8 ~

galaxias

天满屋 发表于 8.4.2014 20:52
我说的三千多欧的当然是差地段的了，你要想交通方便，肯定没戏
6 i; q" X3 Q: p" S% |0 \7 a
0 y7 b+ {4 a# _1 e慕尼黑房子的价格60%是由地段决定的，20% ...

单价 36 w的80平米的房子很多，而且都是很多都是 90年代 2000年的。。。immobilienscout24 上面一艘很多的
慕尼黑的房价也还没有到 贵的离谱 的程度

kinderlove2000

天满屋 发表于 8.4.2014 20:52
我说的三千多欧的当然是差地段的了，你要想交通方便，肯定没戏

+ f% K( ~& j& g0 p慕尼黑房子的价格60%是由地段决定的，20% ...

: l6 j  z" S0 i6 U+ @啥呀，看看你链接里以为便宜的房子不是有便宜的住客长期住着就是要交Erbbauzins的，剩下就没啥好选的了，你说的3000一平米的老房子在慕尼黑根本就很难找的。

kinderlove2000

galaxias 发表于 8.4.2014 21:29
单价 36 w的80平米的房子很多，而且都是很多都是 90年代 2000年的。。。immobilienscout24 上面一艘很多 ...

那个动物园说全新的房子35万80平米在3圈的，哪里找的到呢。。你这个36万80平米的要看在哪里了，而且这样算下来平均每平方也要4500欧元了，2手房当然是可以买到啦

动物园

galaxias 发表于 8.4.2014 20:49
他给的那个房子不是有具体的价钱的么。。。   我说的50 w 是天老板给的那个列子的价钱。。。而且是加上所 ...

50万肯定不止，除非你几乎付全款，没什么贷款。

动物园

  P' R/ A( |2 G7 k

kinderlove2000 发表于 8.4.2014 21:43
+ c" l4 a9 K6 O/ n: O; u那个动物园说全新的房子35万80平米在3圈的，哪里找的到呢。。你这个36万80平米的要看在哪里了，而且这样 ...

! y/ Y6 M) ]5 z4 k0 W
在IMMOBLIENSCOUT 24那个AIGNER IMMOBILEN 不时有广告的，我都去看过了，还有就是那些房产商网站广告。我去年看的，是BAYERISCHE WOHNBAU的，在SENDERLING 直接在SBAHN 对面，看见铁轨了，没人想买来自住，去看的很多是想买来投资用的，80方就是32-35万左右，步行几分钟离SBAHN远一点的，看不到SBAHN的的又有BAYERISCH WOHNBAU几处工地，贵很多很多。自住SBAHN对面不疯掉才怪。

35万80平去年在3圈可以找到的，但连附加费要40多50万了，因为车库规定要买的，有些规定要买2个，复式的。这种房子一般就是坟场对面，或者斜对面，SBAHN或者大马路旁边或者大马路是必经之路，房型三尖八角，厨房没窗，斜顶+房顶特别矮，或者走了很久都没到地铁站的，光照不足，临街，1楼2楼，没有公园没有运动场没地铁只能坐BUS。
: y* P9 ?- n0 g2 ^5 c
7 @% a0 r3 n( d这个是去年的价格，今年有没有这个价格我不知道，今年的房子貌似都是土豪价格，70万起的。