obersendling房子贵过sendling westpark,pasing贵过hadern房价？原因

kinderlove2000

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天满屋 发表于 8.4.2014 10:11
1 C, ]; r' v1 t5 i$ [. R4 G  e4 Yaubing这地方去年就是这个四千多一点的价啊，今年涨到4500左右了。pasing去年年初4200，还有一大片muench ...

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啊，是吗，天老板了解的真多呀，可我想买个3000一平米左右的4居室的房子怎么找不到啊，我不在乎新旧的，要交通方便一点的，30万之内的，在慕尼黑根本就找不到的，我自己找的感觉是慕尼黑的房子无论新旧远近只要价格合理感觉都很多人抢啊，如果要找人来鉴定还能还价的房子那肯定是那房子本身就开价太高，要么就是其他条件太差无人问津，不然还没找gutachter来之前就被其他人抢掉了。

kinderlove2000

天满屋 发表于 8.4.2014 10:34
% z: H7 c3 R* t+ Z# I7 _6 {8 J( q土豪，车库一般新房2万5左右吧，你那是单独的带锁的吗？怎么这么贵？
0 E* o% G3 k2 @- K3 b你怎么对GIESINGER GARTEN的房子那 ...

; p* y$ D3 R0 m0 B你们aubing也有modell房子把，国家规定每个新造的区都有一定比例的，好像无一例外的吧。。

天满屋

kinderlove2000 发表于 8.4.2014 11:46
0 N, w% n' T# x: d2 \% f啊，是吗，天老板了解的真多呀，可我想买个3000一平米左右的4居室的房子怎么找不到啊，我不在乎新旧的， ...

30万的四居室？？这得多烂的房子啊！
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3圈往外找， 一：不能找地铁站 s bahn附近，汽车站离最近的U S交通站至少五站以上
                  二：不能找1970年以后的房子，
                  三：不能找阳光好的房子，南北朝向不用想，东西朝向有可能，估计是房子的夹角，一般南面阳光被其他房子或邻居或建筑挡住，大部分超北，东北或西北的房子比较接近这个价格
                  四：不能找慕尼黑传统的居民区，估计可以找五六十年代以后的开荒的新区，慕尼黑有很多这种廉价房新区，要么是很多大高楼，要么是废旧的工业区改造成居民区，不过小区居民素质就不要奢望了
                  五：30万的四居估计只能买个格局差的90平以内的四居，要么是建好以后三居改装成四居，要么就是脑残房，几个房间弄得特小，最好不要有低于9平以上的房间，住的压抑。四居最好不要买低于90平以下，住的不舒服，卖也很难卖，现在新房四居都是100平起。格局才有可能合理，住的舒适度才有保障。
) }& n5 K4 t% V4 Q- a                  六： 找一些区内没有好小学，或者没有Gym的区，一般这些区三千多欧比较有可能，不过可能外国人居多，靠救济的住户多一些
& G% _3 q) I- s                 七： 可以找一些小区附近就有货车铁轨或者离autobahn不到半公里的房子，一般这种房子会便宜很多，不过居住质量也会大打折扣，噪音，空气环境都差很多
' K2 q/ O! `4 o' h, e                 八：楼层不要奢望楼上了，一楼一般最便宜，接下来就是2楼或者底楼，不过光线肯定差一些
4 p9 K6 |2 S8 b3 ^8 j7 M                 九：不要寄期望于房子可以和慕尼黑同步升值，这种烂房子升值潜力显然远远低于平均水平
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3 z( h( s6 G( F( s9 l我的建议，如果只有30万，建议买70平左右的三居室，选一个稍微好的地段房型一般但多些阳光的房子，提高生活质量比便宜更重要，好的地段升值潜力要高很多。

天满屋

kinderlove2000 发表于 8.4.2014 11:51
  w0 f9 p2 j. w8 G. @' Z/ P; B你们aubing也有modell房子把，国家规定每个新造的区都有一定比例的，好像无一例外的吧。。 ...

如果地是政府的，会把差的户型当modell加很多阉割条件卖，
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如果是纯商业的地，没有的，aubing有没有我也不知道，当时销售商说没有，他说的是不是实话就不知道了，但是我是肯定不会买muenchen modell的房子了，20年不能卖，不能自己随意出租

stella1016

动物园 发表于 7.4.2014 20:16
选车库要3万起，因为车库有些位置比较难驶入，大部分有条件的人会高价买能顺利出入的位置，这种车库比较 ...

6 C# w) C0 W+ E& [) p一般哪还有机会选车库啊，除非很早就看到。车库都是默认，一般房没建好，看个平面图也看不出名堂来，还是看运气。样板房其实也还好吧，能直接看样子，马上住，当然要格局看中的。demos房子没有中介费，geising garten就没有。。。

kinderlove2000

天满屋 发表于 8.4.2014 12:51
6 `0 Z) w+ I7 l30万的四居室？？这得多烂的房子啊！
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3圈往外找， 一：不能找地铁站 s bahn附近，汽车站离最近的U S交通 ...

+ R( N4 S/ x$ g6 C就是你之前贴里说的呀，3000多一平米的2手房还是很多的，我就说我自己找房子咋没看到这么便宜的呀，3000一平米的房子找不到啊，3000一平米，4个屋子的差不多100平米，不就是只要30多万啊，看来你的意思也是3000一平米的房子选择不多啊，主要很多老房子地段不错，都是成熟的社区，买房第一重要是lage,所以房子再旧地段好价格也不低的，4000欧一平米往上都是很正常的，

动物园

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stella1016 发表于 8.4.2014 16:21
一般哪还有机会选车库啊，除非很早就看到。车库都是默认，一般房没建好，看个平面图也看不出名堂来，还 ...

刚开盘的时候是有车库选的，如果你自己没有选车库的经验，要问BERATER或者带个有经验的德国人去。想象一下你买了很多大米，如果车库位置不好，你要由停车场用人力把很多很重的东西搬去电梯，多费劲。所以车库的位置要选好，价格高那些就在电梯附近而且进和出都是一圈，不用前后倒车的。GIESINGER 花园有几期的，不止一个楼盘，最少都2个，有一个是有PROVISION的，另外一个没有。但现在都卖剩1楼和地底没花园的，要么就是楼顶的天价楼10万起的。

动物园

kinderlove2000 发表于 8.4.2014 17:10
7 `. F; ]$ K% h) r5 x# E就是你之前贴里说的呀，3000多一平米的2手房还是很多的，我就说我自己找房子咋没看到这么便宜的呀，3000 ...

( m1 f; B1 G* X: ?9 |7 |6 kSBAHN旁边那些保证有，SENDLING那边80方35万，新楼盘，没包车库，不怕辐射和噪音粉尘的可以买，窗外就是铁轨

动物园

天满屋 发表于 8.4.2014 12:51
30万的四居室？？这得多烂的房子啊！

3圈往外找， 一：不能找地铁站 s bahn附近，汽车站离最近的U S交通 ...

  c4 B9 z( r) x0 M/ z1 H
7圈都不止这个价，UNTERSCHLEISHEIM这种卫星城，104方是4万，包车库，5楼，这个价格还是我去年看的，今年恐怕涨了百分之10

kinderlove2000

% t- X& l5 T! J) F: \7 G; u

动物园 发表于 8.4.2014 18:28
/ a/ V  Z/ \: n6 R, X3 wSBAHN旁边那些保证有，SENDLING那边80方35万，新楼盘，没包车库，不怕辐射和噪音粉尘的可以买，窗外就是 ...

! K: S. z' g2 l2 W: e+ Y: f7 @) j
2 z1 U8 Y$ V7 U; t" w8 o' ?80平房35万新房在3圈，不可能的，慕尼黑只要价格便宜的房子都有人抢的，很多人不计较这些的，你发个链接给我看我才信你，你看我随便找了个sendling的1964年的老房子58平米就30万了，http://www.immobilienscout24.de/ ... BarType=RESULT_LIST，天老板还看不起50，60年代的老房子呢，这价格都吓人了，