obersendling房子贵过sendling westpark,pasing贵过hadern房价？原因

天满屋

kinderlove2000 发表于 8.4.2014 19:02
1 m, r# H& U! _, J0 U- u) W. L, ?  r80平房35万新房在3圈，不可能的，慕尼黑只要价格便宜的房子都有人抢的，很多人不计较这些的，你发个链接 ...

' b- h0 _: a) t' X. ^0 b说明你看房经验还差很远啊，
% `4 d4 N, @3 h* ~) Y- t
3 i7 }# D2 y& w0 j3 K我们小区就有一个 78平，37万6，新房，可用面积83， 因为是一楼，阳光差，房型风水很差，到现在没卖出去
8 N4 P/ u1 G' ?  n4 m% m
) G) Q( N7 t' N3 f+ f613        3 - Zimmer - Eigentumswohnung mit Balkon und französischem Balkon *        6        1. OG        77,72        82,80        375.900,-        Frei
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9 Z, ?9 [, y9 Mhttp://www.demos.de/portal/Custo ... ng_613.pdf#view=fit

galaxias

动物园 发表于 7.4.2014 20:16
选车库要3万起，因为车库有些位置比较难驶入，大部分有条件的人会高价买能顺利出入的位置，这种车库比较 ...

他给的那个房子不是有具体的价钱的么。。。   我说的50 w 是天老板给的那个列子的价钱。。。而且是加上所有得nebenkosten 和车库的价钱。。。。

天满屋

kinderlove2000 发表于 8.4.2014 17:10
8 w; H! i4 P% [1 ?8 |; |$ ?- n7 T! f. c就是你之前贴里说的呀，3000多一平米的2手房还是很多的，我就说我自己找房子咋没看到这么便宜的呀，3000 ...

4 a, @& y) F3 S( j
我说的三千多欧的当然是差地段的了，你要想交通方便，肯定没戏
3 o- A( H! f, H, r
慕尼黑房子的价格60%是由地段决定的，20%是房型和光线，15%是房子质量年代，房子升值最主要也是由地段决定
- W. V1 F$ `4 V  }4 l2 G
80平以上35万以内的房子慕尼黑不少，再低房子肯定有影藏的问题，最好叫gutachter来看看，我原来去年年初laim看的1964年的房子85平32万，结果因为我的gutachter查出石棉问题，降价2万我都没要，但是我相信总有冤大头不知道买了的。
  a* t! k& L  V" K$ g0 ]
要不你就等货车铁轨附近的或者autobahn附近的房子，这种房子噪音粉尘大，长期住在附近对身体不好，一般会便宜个几万的，不过房源不多
8 |$ \( N2 C4 h, W+ [
给你个链接吧
! B5 S& f( O+ }. C
http://www.immobilienscout24.de/ ... ern/Muenchen/-/-/80,00-/EURO--350000,00?enteredFrom=one_step_search

% `/ ^# @; I0 {- U  ghttp://www.immobilienscout24.de/ ... enchen-Kreis/-/-/80,00-/EURO--350000,00?enteredFrom=one_step_search

galaxias

天满屋 发表于 8.4.2014 10:34
土豪，车库一般新房2万5左右吧，你那是单独的带锁的吗？怎么这么贵？
3 G$ r7 Q1 v' ^6 o& ?3 o你怎么对GIESINGER GARTEN的房子那 ...

7 l. V4 [2 L, m0 R  {# \7 k+ ademos 在 giesing 那里搞了3期。。。 位置确实便利， 不过好的都被人很早就挑走了。。。现在剩下的也不多了。。。  

galaxias

6 Q8 S5 D& ?. F: h3 H  ^! B% T

天满屋 发表于 8.4.2014 20:37
说明你看房经验还差很远啊，

! P) i5 w  ?; F3 m; p7 D我们小区就有一个 78平，37万6，新房，可用面积83， 因为是一楼，阳光差， ...

天老板给讲讲 这个风水怎么了？ 风水不懂啊。。。 从房型上看无非也就是东西走向 而已，没有南北的好， 但是 这个也是各有所好吧。
2 i6 U4 e0 ?; `, V像我就不喜欢南北的，一边一直照太阳，一边基本没太阳。。。反而东西的这种 一边上午由太阳，一边下午有太阳的我比较喜欢

% Z$ ?, R% m) f4 J# B( i, J我觉得缺点是 两个wc 没有窗户 schlafzimmer 靠着电梯有时候会吵。。不知道大家怎么看。。

galaxias

天满屋 发表于 8.4.2014 20:52
4 Y) ~6 \* E) ~* t我说的三千多欧的当然是差地段的了，你要想交通方便，肯定没戏

6 R" F8 t" [- J! l5 W* L5 }慕尼黑房子的价格60%是由地段决定的，20% ...

+ a1 s) }: Q- z单价 36 w的80平米的房子很多，而且都是很多都是 90年代 2000年的。。。immobilienscout24 上面一艘很多的
% `/ d( K" O* o2 P, r" n1 Y慕尼黑的房价也还没有到 贵的离谱 的程度

kinderlove2000

天满屋 发表于 8.4.2014 20:52
我说的三千多欧的当然是差地段的了，你要想交通方便，肯定没戏
: ]- f8 E5 x- p, t: [( F+ a
- s" @. Q2 y8 u$ _0 V慕尼黑房子的价格60%是由地段决定的，20% ...

啥呀，看看你链接里以为便宜的房子不是有便宜的住客长期住着就是要交Erbbauzins的，剩下就没啥好选的了，你说的3000一平米的老房子在慕尼黑根本就很难找的。

kinderlove2000

galaxias 发表于 8.4.2014 21:29
单价 36 w的80平米的房子很多，而且都是很多都是 90年代 2000年的。。。immobilienscout24 上面一艘很多 ...

那个动物园说全新的房子35万80平米在3圈的，哪里找的到呢。。你这个36万80平米的要看在哪里了，而且这样算下来平均每平方也要4500欧元了，2手房当然是可以买到啦

动物园

galaxias 发表于 8.4.2014 20:49
他给的那个房子不是有具体的价钱的么。。。   我说的50 w 是天老板给的那个列子的价钱。。。而且是加上所 ...

50万肯定不止，除非你几乎付全款，没什么贷款。

动物园

kinderlove2000 发表于 8.4.2014 21:43
那个动物园说全新的房子35万80平米在3圈的，哪里找的到呢。。你这个36万80平米的要看在哪里了，而且这样 ...

* O4 M4 B4 ]6 z5 |' A. x5 f7 S
在IMMOBLIENSCOUT 24那个AIGNER IMMOBILEN 不时有广告的，我都去看过了，还有就是那些房产商网站广告。我去年看的，是BAYERISCHE WOHNBAU的，在SENDERLING 直接在SBAHN 对面，看见铁轨了，没人想买来自住，去看的很多是想买来投资用的，80方就是32-35万左右，步行几分钟离SBAHN远一点的，看不到SBAHN的的又有BAYERISCH WOHNBAU几处工地，贵很多很多。自住SBAHN对面不疯掉才怪。

35万80平去年在3圈可以找到的，但连附加费要40多50万了，因为车库规定要买的，有些规定要买2个，复式的。这种房子一般就是坟场对面，或者斜对面，SBAHN或者大马路旁边或者大马路是必经之路，房型三尖八角，厨房没窗，斜顶+房顶特别矮，或者走了很久都没到地铁站的，光照不足，临街，1楼2楼，没有公园没有运动场没地铁只能坐BUS。

这个是去年的价格，今年有没有这个价格我不知道，今年的房子貌似都是土豪价格，70万起的。